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Términos Legales
Traspaso de escritura
El documento legal usado para traspasar bienes inmuebles de una parte a la otra es una escritura de Finiquito o de Garantía.
Escritura de Finiquito
Esta escritura traspasa cualquier interés o título que el otorgante pudiera tener, sin garantía o garantía de escritura libre de reclamos.
Escritura de Garantía
Esta escritura brinda una garantía de parte del vendedor de que posee título legítimo, libre y cedible sobre la propiedad y que traspasa la propiedad libre de cualesquier resoluciones judiciales, gravámenes fiscales o gravámenes de adeudos.
El Cedente y el Cesionario
El Cedente es la persona que traspasa la propiedad; el Cesionario es la persona que recibe la propiedad. Una vez que el Cedente firma una escritura (firma el documento ante un notario público), se registra en el país donde se ubica la propiedad y se completa la cesión o traspaso. El Vendedor deberá entregar a la Compañía de Cierres una copia de la escritura que recibió al recibir la propiedad para asegurar que la descripción legal y los nombres de los Cedentes u Otorgantes, aparezcan en la nueva escritura iguales que en la escritura original.
Comodidades
Características que le dan mayor valor a la propiedad, tales como piscinas, canchas de tenis, instalaciones para jugar golf o para salir en lancha.
Fecha de Entrada
La fecha asignada y día de la semana en la que empieza la semana de intervalo (normalmente Viernes, Sábado o Domingo), El día de entrada inicia la semana de intervalo de 7 días.
Hora de Entrada
La hora asignada en la que empieza la semana de intervalo. (El propietario de intervalos no necesita registrarse a una hora determinada; sin embargo, la llegada tardía no extiende la semana de intervalo más allá de la hora de salida.
Cierre
La acción final de una transacción de bienes inmuebles que significa la aceptación mutua de los asuntos financieros y legales indicada por la firma y registro de las escrituras y el pago de los fondos.
Co-propiedad
Este tipo de propiedad está disponible para las parejas casadas en nueve estados: Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas, Washington y Wisconsin. Tanto el marido como la esposa tienen derechos iguales de posesión de la propiedad durante su matrimonio y, en algunos estados, a la muerte de cualquiera de los cónyuges, el sobreviviente recibe automáticamente la mitad de la co-propiedad y la otra parte pasa a sus sucesores legítimos.
Escritura
Un documento legal que certifica la propiedad o dominio.
Declaración de Revelación
Detalles de la compraventa y desglose del costo y distribución de fondos al cierre.
Plica
Una cuenta especial bloqueada que se usa para guardad fondos del comprador y del vendedor relacionados con el cierre o compraventa de una propiedad.
Intercambio
El proceso de intercambiar una semana de intervalo en algún destino turístico por una semana de intervalo en otro desarrollo turístico o el intercambio de una semana específica en el destino doméstico por otra semana en el mismo destino. El sistema de intercambio permite a un propietario de intervalo cambiar su semana con otros dueños de intervalos permitiendo así a cada propietario a viajar y vacacionar por todo el mundo.
Compañía de Intercambio
Una compañía u organización que acepta semanas de intervalo en depósito de sus miembros de intervalo para establecer un pool de semanas del cual otros miembros pueden elegir el destino y temporadas de vacaciones de su preferencia. Cuando un miembro deposita su semana con una compañía de intercambios, la compañía compara la semana que solicita el depositante con las semanas depositadas por otros miembros y le brinda lo que cumple con sus necesidades con base en la disponibilidad y el valor. Los factores que afectan el “valor de intercambio” son el “prestigio del destino” y la “división de tiempo” (o sea, temporada alta contra temporada baja, el tamaño de la unidad deseada, etc.).
Propiedad de Pleno Dominio
Una forma de propiedad de tierras a nombre propio, libre de cualesquier condiciones, límites o restricciones.
Unidad Fija
La propiedad de una unidad fija en un destino le asegura al propietario la misma unidad física cada año que vacacione en el destino.
Semana Fija
La compra de una propiedad de semana fija les asegura a sus propietarios que siempre vacacionarán en la misma semana del calendario de intervalos, cada año.
Unidad Flotante
Los propietarios de intervalo de una unidad flotante en un destino no podrán vacacionar en la misma unidad física cada año que vacaciones en su destino doméstico. Los propietarios de intervalo podrán solicitar una unidad específica y, si estuviera disponible para esa semana en particular, el destino normalmente, cumplirá su solicitud.
Otorgante o Cedente
La persona que otorga la posesión o título mediante escritura.
Cesionario o Comprador
La persona que recibe posesión o título mediante escritura.
Intervalo
Un periodo de tiempo asignado. Con base en el calendario de intervalos en el que se numeran las cincuenta y dos semanas del año.
Propiedad de Intervalo/Tiempo compartido
Las personas físicas compran o rentan un periodo de tiempo específico en un condominio determinado. Los propietarios tienen entonces posesión por escritura y Seguro de escritura con el derecho a rentar, prestar o revender la propiedad.
Co-propiedad
El principal factor distintivo de la co-propiedad es el derecho a la supervivencia. Si alguno de los co-propietarios muere, su interés pasa automáticamente a la parte o partes sobrevivientes en lugar de quedar atorado en largos procedimientos sucesorios civiles. Cuando dos o más personas son dueñas de una propiedad como copropietarios, ellos son propietarios de un interés indiviso igual en la propiedad.
Alquiler
Un sistema alterno de propiedad en el que el desarrollador retiene el dominio sobre la propiedad y el cliente firma un contrato de uso de la propiedad por un periodo especificado de tiempo.
Descripción Legal
La descripción mediante la cual se describe una propiedad con referencia a levantamientos o planos registrados. A veces se refiere a ella simplemente como la legal.
Unidad Divisible
Típicamente una unidad que tiene la capacidad de dividirse para crear dos secciones separadas pero completas. Si un propietario compra una unidad divisible, puede dividir la unidad y, ya sea quedarse en una mitad y rentar la otra mitad, o rentar ambas mitades a diferentes partes.
Cuota de Mantenimiento
El dinero pagado anualmente para cubrir los costos de mantenimiento del terreno del desarrollo, de las unidades y los honorarios de administración. estos honorarios varían con la cantidad de tiempo comprado.
Ocupación Máxima
El número máximo de personas que pueden hospedarse en una unidad de intervalo.
Notario
Un fedatario o corredor que puede certificar un documento. La notarización o certificación notarial se requiere normalmente en cualquier documento que vaya a registrarse en el registro público.
Semana Roja, Blanca o Azul
Un sistema que indica los periodos pico en los destinos determinados por la temporada. Las semanas Rojas se consideran las más deseadas seguidas por las blancas y luego las azules.
Derecho de Tanto (ROFR)
El derecho legal que tiene una compañía o grupo de destino turístico de recomprar o adquirir la titularidad de una propiedad de tiempo compartido si lo decide. Se le debe ofrecer un precio de reventa al destino turístico antes que la titularidad se pueda otorgar a algún tercero externo. El destino turístico puede ejercer su derecho y recomprar la propiedad al precio de venta especificado, o puede renunciar al mismo, y el nuevo propietario puede recibir la titularidad. No todos los destinos turísticos tienen este Derecho de Tanto.
Derecho de Uso
Un tipo de propiedad en el que la titularidad real regresa al desarrollador después de un periodo determinado de tiempo.
Propiedad Única y Separada
El tener un título de esta manera significa que nadie más tiene interés en la misma. Si Ud. está casado y desea adquirir la propiedad de esta manera, se debe de registrar una escritura de finiquito de su cónyuge hacia Usted para que no se pueda reclamar interés comunitario alguno posteriormente (en fincas de propiedad comunitaria).
Propiedad en Común
esta es una forma tan frecuente de propiedad para compradores no-relacionados, que se supone en general que es la forma en que son titulares si no se especifica nada en contrario. Las partes se supone que sean iguales a menos que se especifique lo contrario en la escritura, y cada uno de los copropietarios tiene derechos iguales de posesión. No existe derecho de supervivencia; cada copropietario deberá anotar en su testamento a la persona o personas a quienes pasará su participación.
Seguro de Título
Un documento que garantiza que la propiedad está libre de gravámenes y de adeudos y otros reclamos de interés sobre la propiedad.